河南宇达房地产资产评估有限公司
河南坤达土地房地产评估有限公司

豫房估协〔2014〕20号

各市、县(市)房地产管理部门，各房地产估价机构：

     根据《关于加强房地产估价报告质量管理的通知》（豫房估协〔2012〕30号），我会于3月31日至4月4日开展了2014年一季度房地产估价报告抽查。经研究并报厅房地产市场监管处批准，现将有关情况通报如下：

一、基本情况

本次抽查对象和范围为我省全部房地产估价机构2014年一季度出具的一份估价报告（电子版）。在全省237家房地产估价机构中，新设立和业务原因暂不具备出具报告条件的11家机构提交了情况说明，4家机构未提交报告或情况说明。到报告抽查截止日期，我会共收到220份报告。本次报告抽查对所抽估价报告隐去反映机构特殊信息的部分，重新编号，每份报告由河南省房地产价格评估专家委员会专家按中国房地产估价师与房地产经纪人学会最新评审打分标准采取背靠背形式分别打分。根据2013年4月份我省估价报告评审研讨会确定的评审标准、程序、规则，参考《房地产估价基本术语标准》，90分以上为优秀报告，60分以下为不合格报告。

本次抽查中，河南群英房地产评估有限公司、河南中铭房地产评估有限公司、开封鑫地房地产估价有限公司、博爱县清化房地产评估有限公司等4家机构未提交报告或情况说明。

二、评审情况

本次抽查90分以上的11家，80分至90分的57家，70分至80分的83家，60分至70分的60家，60分以下的9家。1家机构在编辑报告中未隐去机构信息，1家机构无技术报告，专家未进行评审打分。

得分在90分以上的11家机构中，其中郑州市6家，南阳市2家，漯河市1家，开封市1家，焦作市1家。分别是河南宇达房地产评估有限公司、河南开源房地产估价有限公司、河南省豫通房地产评估咨询有限公司、河南首信房地产评估有限公司、郑州正祥房地产评估有限公司、郑州广聚房地产评估有限公司、河南宏基房地产评估测绘有限公司、河南华联房地产评估有限公司、漯河市凯业房地产估价咨询有限公司、河南方迪土地房地产估价有限公司、焦作市政源房地产评估有限责任公司。

得分低于60分的9家机构，其中漯河3家，南阳2家，周口2家，洛阳1家，焦作1家，这些机构分别是舞阳县开元房地产评估事务所有限责任公司、漯河贯通房地产评估事务所有限公司、漯河市鸿业房地产估价有限公司、南召县鑫达房地产估价有限公司、南阳市恒泰祥房地产评估有限公司、周口欣祥房地产评估咨询有限公司、周口正源房地产评估咨询有限公司、洛阳公鑫房地产估价有限公司、河南华泰房地产评估咨询有限公司。

报告编辑中未隐去机构信息的机构是信阳市和源房地产估价师事务所有限公司，未提供技术报告的机构是临颍县统一房地产评估事务所有限公司。

从本年度四次抽查情况看，大部分机构对估价报告质量十分重视，估价报告质量稳步提高，高分报告逐步增多，不及格报告逐步减少。但也有部分机构不注重对《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》和估价报告评审标准的学习与运用，估价参数选取随意，对房地产市场状况分析不透彻，无针对性，也有部分机构未使用新施行的《房地产估价基本术语标准》。

三、处理意见

对评为优秀报告的河南宇达房地产评估有限公司（报告出具人：赵新伟 郑占蕊）、河南开源房地产估价有限公司（报告出具人：井元霞 孔 军）、河南省豫通房地产评估咨询有限公司（报告出具人：周志海 唐 虹）、河南首信房地产评估有限公司（报告出具人：李保安 王 娟）、郑州正祥房地产评估有限公司（报告出具人：张 鸣 张 雷）、郑州广聚房地产评估有限公司（报告出具人：刘广平 李 红）、河南宏基房地产评估测绘有限公司（报告出具人：丁金礼 温朝飞）、河南华联房地产评估有限公司（报告出具人：吴富奎 魏小平）、漯河市凯业房地产估价咨询有限公司（报告出具人：张红娜 宋莲枝）、河南方迪土地房地产估价有限公司（报告出具人：李红程 陈卫东）、焦作市政源房地产评估有限责任公司（报告出具人：贺建军 侯秋艳）业内通报表彰，作为优良行为记录记入信用档案。

对未提交报告或情况说明的机构是河南群英房地产评估有限公司、河南中铭房地产评估有限公司、开封鑫地房地产估价有限公司、博爱县清化房地产评估有限公司等4家机构严重警告，作为不良行为记录记入信用档案，责令机构和法定代表人作出深刻检查，建议主管部门在办理资质核定和资质延续许可事项时重点审查。

对报告编辑中未隐去机构特定信息的信阳市和源房地产估价师事务所有限公司、未提供技术报告的临颍县统一房地产评估事务所有限公司等机构提出批评并建议所在地房地产管理部门加强日常监管。

对得分低于合格分标准的舞阳县开元房地产评估事务所有限责任公司（报告出具人：苗松琴 徐雪芹）、漯河贯通房地产评估事务所有限公司（报告出具人：王玉堂 吕青乔）、漯河市鸿业房地产估价有限公司（报告出具人：崔志强张雷芳）、南召县鑫达房地产估价有限公司（报告出具人：李丰梁  刘亚萍）、南阳市恒泰祥房地产评估有限公司（报告出具人：刘 娟 景朝阳）、周口欣祥房地产评估咨询有限公司（报告出具人：刘卫东  葛云）、周口正源房地产评估咨询有限公司（报告出具人：张保红 胡勇生）、洛阳公鑫房地产估价有限公司（报告出具人：吕红敏 周凌霞）、河南华泰房地产评估咨询有限公司（报告出具人：马宝军 晁 芬）业内通报批评并对法定代表人、估价报告第一出具人约谈。

 各地房地产管理部门、行业组织要结合贯彻住房城乡建设新修订的《房地产估价机构管理办法》和《关于进一步规范房地产估价机构管理的通知》要求，加强对本地区房地产估价活动的监督管理，指导本地区房地产估价活动的有序开展，对估价报告质量较差单位督促做好整改工作。各估价机构要进一步加强估价质量管理，严格执行房地产估价《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》、有关指导意见和我省房地产估价技术指引，切实提升房地产估价报告质量，设立估价总监制度的要切实发挥房地产估价总监在估价报告质量监控上的作用。

依据《房地产估价机构管理办法》和我省关于加强估价报告管理的有关规定，今后将继续加强房地产估价执业质量检查和估价报告检查或抽查，对发现的问题将视情况限期整改、停止执业或建议主管部门撤回资质。二季度估价报告抽查将按《房地产估价基本术语标准》和最新评审标准执行。

               河南省房地产估价师与经纪人协会            

                       2014年4月30日